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      逾12萬(wàn)套房源投放市場(chǎng):你走過(guò)最深的路就是中介的套路

      發(fā)布時(shí)間: 2018-08-22 09:28 | 來(lái)源: 中國網(wǎng) | 作者: 秦金月 | 責任編輯: 秦金月

      8月19日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )召開(kāi)座談會(huì ),自如等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加,共同承諾接下來(lái)兩個(gè)月內不漲租金且新拿出手中共計超過(guò)12萬(wàn)套的房源投向北京市場(chǎng)。

      自此,這場(chǎng)鬧哄哄的房租暴漲風(fēng)波似乎是告一段落了。

      有媒體發(fā)出疑問(wèn):中介前不久還哭著(zhù)喊著(zhù)房不夠,怎么現在一下子就拿出12萬(wàn)多套房呢?

      中國網(wǎng)政協(xié)頻道(《議庫》APP平臺)小編認為,房不是沒(méi)有,就看中介愿不愿意拿出來(lái);但鍋也不能全讓中介背,關(guān)鍵還是要捋清供求關(guān)系,加強監管。

      房租突然暴漲的背后

      時(shí)值暑期租房旺季(每年七八月份),租房需求大量釋放都會(huì )將房租推至季節性“波峰”。然而,今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。

      在北京、上海、深圳、南京等城市,伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張,部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現象,這在一定程度上推高了區域租金。長(cháng)租公寓一時(shí)間成為眾矢之的。

      以下是一些網(wǎng)友對房租暴漲的“控訴”:




      不少媒體也開(kāi)始炮轟不合理的漲租現象。

      在此背景下,8月17日,北京市住建委聯(lián)合市銀監局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人,明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

      “三不得”要求在兩天后得到了企業(yè)的集中回應。8月19日,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加了北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )召開(kāi)的座談會(huì ),除共同承諾落實(shí)北京市住建委“三不得”要求外,還承諾不漲租金,且拿出手中共計超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

      與此同時(shí),各企業(yè)還明確承諾全面加強對業(yè)務(wù)人員的管理,決不允許哄抬租金搶占房源,對于觸碰這條“紅線(xiàn)”的業(yè)務(wù)人員,一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開(kāi)除。

      那么,這12萬(wàn)套房源是如何分配的?自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè )乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間,總計125725套(間)。

      盡管拿出了12萬(wàn)套房,但是中介的這波操作還是沒(méi)拉好感。一方面,租戶(hù)在擔心,房租將來(lái)還會(huì )漲嗎?另一方面,媒體在詰問(wèn),不是說(shuō)房子嚴重短缺嗎,怎么又拿出來(lái)12萬(wàn)套房?如果政府不施壓,這12萬(wàn)套房就要去哪兒了?

      2個(gè)月后房租還會(huì )漲嗎?

      需要注意的是,據北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)李俊良介紹,“座談會(huì )上,大家達成的共識是接下來(lái)兩個(gè)月不漲租……但有的企業(yè)表示到年底也不會(huì )漲,這就看企業(yè)各自的安排了?!?/p>

      李俊良表示,穩定房租是這次座談會(huì )的一個(gè)重點(diǎn),另一個(gè)就是增加房屋的供給。他特別強調了住房是“新增”而不是“存量”?!拔覀円步y計了一下接下來(lái)兩個(gè)月內房租到期、收過(guò)來(lái)正在裝修配置的、還有預估的。按照往年的經(jīng)驗,這兩個(gè)月還會(huì )新收入的房子,全部盡快推出給市場(chǎng),增加供應量?!?/p>

      那么,兩個(gè)月之后,房租還會(huì )漲嗎?這個(gè)問(wèn)題,小編也無(wú)法回答……

      包括諸多租戶(hù)在內的很多人認為,長(cháng)租公寓的介入,是房租暴漲的主要原因。

      8月17日,我愛(ài)我家副總裁胡景暉(已于8月18日離職)在電話(huà)會(huì )議上向媒體表示,今年房租暴漲,最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的長(cháng)租公寓運營(yíng)商爭搶房源。他們“以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格收房,導致租房成本直接上升?!彼硎?,這樣完全打亂了業(yè)主的期待,業(yè)主的胃口也被吊起來(lái)了。

      這番言論在業(yè)內引起軒然大波。長(cháng)租公寓品牌自如當天發(fā)表《聲明》稱(chēng),“長(cháng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力,其次從企業(yè)運營(yíng)機制出發(fā)也不會(huì )哄抬租金折損出租率,影響企業(yè)及行業(yè)的長(cháng)效發(fā)展?!?/p>

      事實(shí)上,借助政策的東風(fēng),資本的加碼,長(cháng)租公寓市場(chǎng)近兩年走到“風(fēng)口”之上。公開(kāi)數據顯示,自如在北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市已擁有高達40萬(wàn)間房源。蛋殼公寓從2015年初創(chuàng )立至今,管理著(zhù)北上廣深超過(guò)17萬(wàn)間公寓;2017年年末,我愛(ài)我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套、55萬(wàn)間在管房屋套數。

      但胡景暉認為,“一些和尚把經(jīng)念歪了?!贝罅抠Y金進(jìn)入長(cháng)租公寓市場(chǎng),卻并沒(méi)有改善租房問(wèn)題,“在落地的時(shí)候,在資本加持的情況下,這個(gè)行業(yè)跑偏了?!?在電話(huà)會(huì )議上,他表示,看看這些長(cháng)租公寓的運營(yíng)情況就知道,這些長(cháng)租公寓是根本不賺錢(qián)的?,F在他們?yōu)閾屨挤吭?,哄抬租價(jià),埋下許多隱患。

      長(cháng)租公寓企業(yè)優(yōu)客逸家創(chuàng )始人兼CEO劉翔曾對媒體表示,在北京、上海、深圳這類(lèi)一線(xiàn)城市,租房一直是賣(mài)方市場(chǎng),很多中介機構或長(cháng)租企業(yè)在拿房時(shí)都是“控盤(pán)邏輯”:通過(guò)付出更多的拿房成本,拿下某個(gè)熱門(mén)地區的大多數房源,甚至形成該地區的壟斷,最終通過(guò)房租漲價(jià)賺取利潤。在這種情況下,這類(lèi)企業(yè)掌握了某些地區的租房定價(jià)權,無(wú)形中也成為租金上漲的推手。

      不是沒(méi)房,就是不愿意拿出來(lái)

      劉翔的這段話(huà)也間接證明,房子還沒(méi)緊缺到供不應求的地步。

      也正因此,政府一施壓,中介馬上拿出來(lái)12萬(wàn)多套房源。

      據媒體披露,此前長(cháng)租公寓的代表之一——鏈家(有自如、蛋殼公寓等)旗下的貝殼研究院曾發(fā)布了一份租房報告——《北京租金上漲的真相》,其中這樣寫(xiě)道:

      租賃市場(chǎng)的規范發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)房源暫時(shí)性的減少。近年來(lái),北京市加強租賃市場(chǎng)監管,集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房,導致市場(chǎng)上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩定性及租金的平穩運行,北京市對于“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續進(jìn)行。按照相關(guān)要求,部分不合規房源下架,導致了新增掛牌房源數量的下滑,使新增客房比保持高位。

      從北京的市場(chǎng)情況來(lái)看,一方面房屋總量不足,套戶(hù)比不足0.9,在一段較長(cháng)的時(shí)間內,仍然存在住房的絕對短缺;另一方面,在房屋總量不足的大背景下,租賃住房供應的短期顯得更加突出。

      但轉折來(lái)的太快讓人始料不及,8月19日,自如承諾拿出8萬(wàn)間房源,蛋殼公寓拿出2萬(wàn)間。自如還向媒體解釋?zhuān)?萬(wàn)間房源是指目前自如App上顯示的存量房源與未來(lái)新增房源的預期總量。

      而在不漲租金方面,自如承諾,未來(lái)新增租賃房源維持租金不漲,且不會(huì )超過(guò)市場(chǎng)同等配置和品質(zhì)的房源租金,續約的房源漲幅不超過(guò)5%。

      一方面說(shuō)房屋總量不足,一方面轉身就拿出幾萬(wàn)套房源,還能愉快地租房嗎?

      調控租金不能只靠中介的良心

      今年全國兩會(huì )期間,全國政協(xié)委員、中國青少年研究中心主任王義軍道出了不少年輕人的困境:“在大城市無(wú)處安身,在小城市無(wú)處安心?!痹诒鄙蠌V這類(lèi)大城市,年輕人面臨著(zhù)租房難、租房貴,經(jīng)常要將工資收入的相當一部分用于租房,還可能遇到“群租”“黑中介”和其他租房糾紛。

      這也是今年夏天租房市場(chǎng)的亂象在年輕人中引起廣泛熱議的原因。

      但中介畢竟是以營(yíng)利為目的的企業(yè),調控租房市場(chǎng)亂象,不能只靠企業(yè)的良心。

      胡景暉就建議,政府應建立租賃指導價(jià),并根據指導價(jià)對于市場(chǎng)的異常行為及時(shí)檢查,同時(shí),有關(guān)部門(mén)應加強對資本進(jìn)入長(cháng)租公寓的監管,避免其助推房租過(guò)快上漲。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,“租金是要約束的”,政府應該掌握一定的房源來(lái)做房租的調節,不能完全推向市場(chǎng)。他認為,政府應鼓勵長(cháng)租公寓運營(yíng)商做房源的“增量”而不是“存量”,做“存量”“吃差價(jià)”的行為應該受到約束。

      一邊是被花式催生二胎,一邊是房都快租不起了,看來(lái)本屆年輕人“任重而道遠”啊。

      資料來(lái)源:人民網(wǎng)、中國青年報、環(huán)球網(wǎng)、經(jīng)濟日報、俠客島等

      轉載請注明出處:中國網(wǎng)政協(xié)頻道(《議庫》APP平臺)

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