8月19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )召開(kāi)座談會(huì )，自如等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾接下來(lái)兩個(gè)月內不漲租金且新拿出手中共計超過(guò)12萬(wàn)套的房源投向北京市場(chǎng)。

自此，這場(chǎng)鬧哄哄的房租暴漲風(fēng)波似乎是告一段落了。

有媒體發(fā)出疑問(wèn)：中介前不久還哭著(zhù)喊著(zhù)房不夠，怎么現在一下子就拿出12萬(wàn)多套房呢？

中國網(wǎng)政協(xié)頻道（《議庫》APP平臺）小編認為，房不是沒(méi)有，就看中介愿不愿意拿出來(lái)；但鍋也不能全讓中介背，關(guān)鍵還是要捋清供求關(guān)系，加強監管。

房租突然暴漲的背后

時(shí)值暑期租房旺季(每年七八月份)，租房需求大量釋放都會(huì )將房租推至季節性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。

在北京、上海、深圳、南京等城市，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現象，這在一定程度上推高了區域租金。長(cháng)租公寓一時(shí)間成為眾矢之的。

以下是一些網(wǎng)友對房租暴漲的“控訴”：

不少媒體也開(kāi)始炮轟不合理的漲租現象。

在此背景下，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

“三不得”要求在兩天后得到了企業(yè)的集中回應。8月19日，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加了北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )召開(kāi)的座談會(huì )，除共同承諾落實(shí)北京市住建委“三不得”要求外，還承諾不漲租金，且拿出手中共計超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

與此同時(shí)，各企業(yè)還明確承諾全面加強對業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線(xiàn)”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開(kāi)除。

那么，這12萬(wàn)套房源是如何分配的？自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè )乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

盡管拿出了12萬(wàn)套房，但是中介的這波操作還是沒(méi)拉好感。一方面，租戶(hù)在擔心，房租將來(lái)還會(huì )漲嗎？另一方面，媒體在詰問(wèn)，不是說(shuō)房子嚴重短缺嗎，怎么又拿出來(lái)12萬(wàn)套房？如果政府不施壓，這12萬(wàn)套房就要去哪兒了？

2個(gè)月后房租還會(huì )漲嗎？

需要注意的是，據北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)李俊良介紹，“座談會(huì )上，大家達成的共識是接下來(lái)兩個(gè)月不漲租……但有的企業(yè)表示到年底也不會(huì )漲，這就看企業(yè)各自的安排了?！?/p>

李俊良表示，穩定房租是這次座談會(huì )的一個(gè)重點(diǎn)，另一個(gè)就是增加房屋的供給。他特別強調了住房是“新增”而不是“存量”?！拔覀円步y計了一下接下來(lái)兩個(gè)月內房租到期、收過(guò)來(lái)正在裝修配置的、還有預估的。按照往年的經(jīng)驗，這兩個(gè)月還會(huì )新收入的房子，全部盡快推出給市場(chǎng)，增加供應量?！?/p>

那么，兩個(gè)月之后，房租還會(huì )漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，小編也無(wú)法回答……

包括諸多租戶(hù)在內的很多人認為，長(cháng)租公寓的介入，是房租暴漲的主要原因。

8月17日，我愛(ài)我家副總裁胡景暉(已于8月18日離職)在電話(huà)會(huì )議上向媒體表示，今年房租暴漲，最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的長(cháng)租公寓運營(yíng)商爭搶房源。他們“以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格收房，導致租房成本直接上升?！彼硎?，這樣完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來(lái)了。

這番言論在業(yè)內引起軒然大波。長(cháng)租公寓品牌自如當天發(fā)表《聲明》稱(chēng)，“長(cháng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運營(yíng)機制出發(fā)也不會(huì )哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(cháng)效發(fā)展?！?/p>

事實(shí)上，借助政策的東風(fēng)，資本的加碼，長(cháng)租公寓市場(chǎng)近兩年走到“風(fēng)口”之上。公開(kāi)數據顯示，自如在北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市已擁有高達40萬(wàn)間房源。蛋殼公寓從2015年初創(chuàng )立至今，管理著(zhù)北上廣深超過(guò)17萬(wàn)間公寓；2017年年末，我愛(ài)我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套、55萬(wàn)間在管房屋套數。

但胡景暉認為，“一些和尚把經(jīng)念歪了?！贝罅抠Y金進(jìn)入長(cháng)租公寓市場(chǎng)，卻并沒(méi)有改善租房問(wèn)題，“在落地的時(shí)候，在資本加持的情況下，這個(gè)行業(yè)跑偏了?！?在電話(huà)會(huì )議上，他表示，看看這些長(cháng)租公寓的運營(yíng)情況就知道，這些長(cháng)租公寓是根本不賺錢(qián)的?，F在他們?yōu)閾屨挤吭?，哄抬租價(jià)，埋下許多隱患。

長(cháng)租公寓企業(yè)優(yōu)客逸家創(chuàng )始人兼CEO劉翔曾對媒體表示，在北京、上海、深圳這類(lèi)一線(xiàn)城市，租房一直是賣(mài)方市場(chǎng)，很多中介機構或長(cháng)租企業(yè)在拿房時(shí)都是“控盤(pán)邏輯”：通過(guò)付出更多的拿房成本，拿下某個(gè)熱門(mén)地區的大多數房源，甚至形成該地區的壟斷，最終通過(guò)房租漲價(jià)賺取利潤。在這種情況下，這類(lèi)企業(yè)掌握了某些地區的租房定價(jià)權，無(wú)形中也成為租金上漲的推手。

不是沒(méi)房，就是不愿意拿出來(lái)

劉翔的這段話(huà)也間接證明，房子還沒(méi)緊缺到供不應求的地步。

也正因此，政府一施壓，中介馬上拿出來(lái)12萬(wàn)多套房源。

據媒體披露，此前長(cháng)租公寓的代表之一——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院曾發(fā)布了一份租房報告——《北京租金上漲的真相》，其中這樣寫(xiě)道：

租賃市場(chǎng)的規范發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)房源暫時(shí)性的減少。近年來(lái)，北京市加強租賃市場(chǎng)監管，集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場(chǎng)上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩定性及租金的平穩運行，北京市對于“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續進(jìn)行。按照相關(guān)要求，部分不合規房源下架，導致了新增掛牌房源數量的下滑，使新增客房比保持高位。

從北京的市場(chǎng)情況來(lái)看，一方面房屋總量不足，套戶(hù)比不足0.9，在一段較長(cháng)的時(shí)間內，仍然存在住房的絕對短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應的短期顯得更加突出。

但轉折來(lái)的太快讓人始料不及，8月19日，自如承諾拿出8萬(wàn)間房源，蛋殼公寓拿出2萬(wàn)間。自如還向媒體解釋?zhuān)?萬(wàn)間房源是指目前自如App上顯示的存量房源與未來(lái)新增房源的預期總量。

而在不漲租金方面，自如承諾，未來(lái)新增租賃房源維持租金不漲，且不會(huì )超過(guò)市場(chǎng)同等配置和品質(zhì)的房源租金，續約的房源漲幅不超過(guò)5%。

一方面說(shuō)房屋總量不足，一方面轉身就拿出幾萬(wàn)套房源，還能愉快地租房嗎？

調控租金不能只靠中介的良心

今年全國兩會(huì )期間，全國政協(xié)委員、中國青少年研究中心主任王義軍道出了不少年輕人的困境：“在大城市無(wú)處安身，在小城市無(wú)處安心?！痹诒鄙蠌V這類(lèi)大城市，年輕人面臨著(zhù)租房難、租房貴，經(jīng)常要將工資收入的相當一部分用于租房，還可能遇到“群租”“黑中介”和其他租房糾紛。

這也是今年夏天租房市場(chǎng)的亂象在年輕人中引起廣泛熱議的原因。

但中介畢竟是以營(yíng)利為目的的企業(yè)，調控租房市場(chǎng)亂象，不能只靠企業(yè)的良心。

胡景暉就建議，政府應建立租賃指導價(jià)，并根據指導價(jià)對于市場(chǎng)的異常行為及時(shí)檢查，同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應加強對資本進(jìn)入長(cháng)租公寓的監管，避免其助推房租過(guò)快上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“租金是要約束的”，政府應該掌握一定的房源來(lái)做房租的調節，不能完全推向市場(chǎng)。他認為，政府應鼓勵長(cháng)租公寓運營(yíng)商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”“吃差價(jià)”的行為應該受到約束。

一邊是被花式催生二胎，一邊是房都快租不起了，看來(lái)本屆年輕人“任重而道遠”啊。

資料來(lái)源：人民網(wǎng)、中國青年報、環(huán)球網(wǎng)、經(jīng)濟日報、俠客島等

轉載請注明出處：中國網(wǎng)政協(xié)頻道（《議庫》APP平臺）

推薦閱讀：

還有3000萬(wàn)！脫貧攻堅戰未來(lái)三年這么打！

福利接踵而至 港澳臺居民9月請查收居住證！

眾籌善款被索稅費“犯了忌”？ 專(zhuān)家建議大病籌款平臺收費應提前告知